Оценка недвижимости

Оценка недвижимости – самый распространенный вид оценки. Наши специалисты имеют значительный опыт оценки недвижимости в различных областях Республики Казахстан. Наличие фундаментальной базы, включающей инструментарий, методику, архив и опыт оценщиков позволяет с высокой точностью определять стоимость недвижимости.

Мы производим оценку следующих видов недвижимости:

- Оценка квартиры, жилых домов, комнаты и иные жилые помещения;

- Оценка промышленных зданий, социального и культурного назначения, промбазы, производственные комплексы;

- Оценка офисных помещений, складских и производственных помещений;

- Оценка земельных участков;

- Оценка сооружений: дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т.д.;

- Оценка объектов незавершенного строительства, включая законсервированные объекты, объекты с приостановленным строительством и объекты с прекращенным строительством;

- Оценка имущественных комплексов;

- Оценка самолетов.

Мы проводим оценку стоимости недвижимости в следующих случаях:

- совершения сделок купли-продажи;

- внесения в уставный капитал;

- определения залоговой стоимости для целей кредитования;

- страхования, сдачи в аренду, раздела имущества;

- оптимизации налогообложения;

- реструктуризации, утилизации (ликвидаций) предприятий;

- для судебных инстанций при уплате госпошлин, раздела имущества;

- объявления банкротства;

- выставления на торги.

При оценке недвижимости специалисты компании осуществляют:

- осмотр объекта недвижимости и сбор информации о его физических характеристиках;

- анализ окружения объекта оценки;

- анализ рынка недвижимости;

- анализ наилучшего и наиболее эффективного использования;

- выбор применяемых подходов и методов к оценке недвижимости с учетом специфики объекта;

- непосредственно расчет стоимости объекта собственности;

- составление отчета об оценке недвижимости;

Результатом работы по оценке недвижимости является отчет об оценке недвижимости.

Документы, необходимые для оценки недвижимости:

- свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор аренды, акты приема-передачи и т.д.)

- технический паспорт на объект недвижимости;

- данные о сооружениях, входящих в состав объекта;

- инвентарные карточки;

- разрешения на перепланировки;

- сведения об обременениях (если они есть);

- акт на право частной собственности на земельный участок;

- акт на право временного возмездного (долгосрочного, краткосрочного) землепользования (аренды);

- данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым. Но подлежащем оценке в составе последнего;

- данные по коммунальным платежам и налогам.

При отсутствии документов, указанных выше, требуется проводить замеры оцениваемого объекта, вследствие чего увеличивается срок работы специалистов и стоимость работы.

Для получения для наиболее точных результатов при проведении оценки объектов недвижимости, наши эксперты обязательно анализируют возможность применения всех трех подходов к оценке – затратного, сравнительного и доходного. Эти подходы взаимно дополняют друг друга, каждый из них основан на использовании определенных свойств объекта и принципов оценки. Которые были сформулированы в результате обобщения многолетнего опыта отечественных и зарубежных оценщиков и являются теоретической базой оценочной деятельности.