Оценка недвижимости
Оценка недвижимости – самый распространенный вид оценки. Наши специалисты имеют значительный опыт оценки недвижимости в различных областях Республики Казахстан. Наличие фундаментальной базы, включающей инструментарий, методику, архив и опыт оценщиков позволяет с высокой точностью определять стоимость недвижимости.
Мы производим оценку следующих видов недвижимости:
- Оценка квартиры, жилых домов, комнаты и иные жилые помещения;
- Оценка промышленных зданий, социального и культурного назначения, промбазы, производственные комплексы;
- Оценка офисных помещений, складских и производственных помещений;
- Оценка земельных участков;
- Оценка сооружений: дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т.д.;
- Оценка объектов незавершенного строительства, включая законсервированные объекты, объекты с приостановленным строительством и объекты с прекращенным строительством;
- Оценка имущественных комплексов;
- Оценка самолетов.
Мы проводим оценку стоимости недвижимости в следующих случаях:
- совершения сделок купли-продажи;
- внесения в уставный капитал;
- определения залоговой стоимости для целей кредитования;
- страхования, сдачи в аренду, раздела имущества;
- оптимизации налогообложения;
- реструктуризации, утилизации (ликвидаций) предприятий;
- для судебных инстанций при уплате госпошлин, раздела имущества;
- объявления банкротства;
- выставления на торги.
При оценке недвижимости специалисты компании осуществляют:
- осмотр объекта недвижимости и сбор информации о его физических характеристиках;
- анализ окружения объекта оценки;
- анализ рынка недвижимости;
- анализ наилучшего и наиболее эффективного использования;
- выбор применяемых подходов и методов к оценке недвижимости с учетом специфики объекта;
- непосредственно расчет стоимости объекта собственности;
- составление отчета об оценке недвижимости;
Результатом работы по оценке недвижимости является отчет об оценке недвижимости.
Документы, необходимые для оценки недвижимости:
- свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор аренды, акты приема-передачи и т.д.)
- технический паспорт на объект недвижимости;
- данные о сооружениях, входящих в состав объекта;
- инвентарные карточки;
- разрешения на перепланировки;
- сведения об обременениях (если они есть);
- акт на право частной собственности на земельный участок;
- акт на право временного возмездного (долгосрочного, краткосрочного) землепользования (аренды);
- данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым. Но подлежащем оценке в составе последнего;
- данные по коммунальным платежам и налогам.
При отсутствии документов, указанных выше, требуется проводить замеры оцениваемого объекта, вследствие чего увеличивается срок работы специалистов и стоимость работы.
Для получения для наиболее точных результатов при проведении оценки объектов недвижимости, наши эксперты обязательно анализируют возможность применения всех трех подходов к оценке – затратного, сравнительного и доходного. Эти подходы взаимно дополняют друг друга, каждый из них основан на использовании определенных свойств объекта и принципов оценки. Которые были сформулированы в результате обобщения многолетнего опыта отечественных и зарубежных оценщиков и являются теоретической базой оценочной деятельности.